Срочный выкуп проблемной недвижимости. Что можно быстро продать?  08.04.2024 00:00

Обычно под термином проблемная недвижимость принято подразумевать различные объекты с обременениями. И это действительно так, но есть еще несколько объектов, которые можно записать в категорию проблемной недвижимости.

Разумеется, продавать такие лоты самостоятельно очень сложно. Выход из ситуации можно найти в услуге срочный выкуп.

Как понять, что квартира проблемная?

Проблемная недвижимость может быть разной, но это всегда объекты, которые продают ниже рыночной цены. Как правило, речь идет о дисконте от 20%. В целом можно выделить несколько категорий таких лотов:

1. Квартиры с обременениями - любые ограничения меняют статус недвижимости и снижают ее ликвидность. Это могут быть банковские ограничения (ипотека), судебные (иски) и долговые.

2. Квартиры с перепланировкой - незаконные изменения всегда негативно влияли на статус жилья. Если не получить одобрение на перепланировку, тогда придется делать скидку покупателю.

3. Квартиры с арестами — это отдельная категория жилья, так как арестованную недвижимость нельзя продавать или покупать. Для начала придется снять арест через суд или другие инстанции.

Логика должна быть понятна - любая недвижимость, которая имеет проблемы с документами. Покупатель рискует, когда заключает сделку и должен получить минимальную выгоду.

В любом случае продавцу придется сделать скидку или снять обременение, на что может уйти немало времени и нервов. Преимущество срочного выкупа в том, что риелторы готовы пойти на риски и покупают недвижимость с учетом всех проблем.

Как происходит сделка

Все будет зависеть от статуса недвижимости и характера проблем. В первую очередь риелтор проведет оценку, изучит документы и предложит цену с учетом всех рисков и особенностей.

Дисконт составляет от 10-20% рыночной стоимости, но если проблемы серьезные, то может быть и больше. Далее стороны согласовывают все моменты и назначают время сделки.

Как правило, даже проблемную квартиру можно продать максимально быстро (4-7 дней). Конечно, собственник может самостоятельно решить все проблемы, снять обременения, тем самым увеличив ликвидность недвижимости.

Однако в определенных ситуациях, когда деньги нужны срочно, стоит рассмотреть вариант срочного выкупа. Причем по такой схеме в Москве можно продать любой объект, в том числе коммерческую недвижимость.

Особенно актуален срочный выкуп для ипотечных квартир. Например, когда нужно быстро закрыть долг и остаться при своих деньгах. Если не погасить кредит, то банк фактически может забрать квартиру, даже если это единственное жилье.