В России начали продавать квартиры в рассрочку без банков. Как работает схема?  28.12.2023 00:00

Ипотека теперь доступна только для льготных слоев населения, да эти программы рискуют уйти в прошлое. Как покупать квартиры в условиях рынках, где недвижимость дорожает даже в период кризиса?

Судя по всему, решение нашли застройщики, которые начали предлагать альтернативные сделки, а именно продажу квартир в рассрочку. Плюс в том, что в данной схеме не принимает участие кредитная организация.

Рассрочка и другие альтернативные варианты

Стоит напомнить, что квартиры в рассрочку впервые начали активно продавать еще в 2014 году. На момент экономического кризиса Центробанк повышал кредитные ставки до предельных значений. Как и сегодня, тогда ипотека по стандартной программе была недоступна для большей части населения.

Но если раньше рассрочку предлагали только крупные девелоперы, то сегодня к схеме подключаются собственники жилья на вторичке. Используя альтернативную сделку, можно выкупать недвижимость под небольшой процент и без участия банка. Конечно, схема имеет несколько потенциальных рисков.

Во-первых, нужно учитывать все особенности оформления договора. В документе должны быть прописаны обязательства сторон, а также зафиксированы ежемесячные платежи.

Во-вторых, рассрочка от частных лиц изначально является довольно рискованной схемой. Нельзя исключать, что в роли продавца выступают мошенники или владелец решит через время расторгнуть договор.

К слову, такая схема стала особенно популярна при продаже загородных объектов. Обычно такие продавцы продают коттеджи и дома без последующей покупки другого жилья. Поэтому им вполне выгодно распределять платежи на несколько лет.

Аренда с правом выкупа

Еще одна ранее популярная схема возвращается на рынок в недвижимости. В данном случае вариант применим для квартир, которые не только сдают в аренду, но и планируют продавать. С учетом высоких процентных ставок, такой вариант будет интересен не только покупателю, но и продавцу недвижимости.

Продавец сможет заработать на аренде и продать квартиру, которая ранее могла зависнуть на рынке на неопределенный срок. Разумеется, и тут важно учитывать риски. Например, каждая из сторон может в одностороннем порядке разорвать договор.

Сейчас такие альтернативные варианты еще не пользуются большим спросом. Но если ключевая ставка останется на высоком уровне, то население будет вынуждено покупать недвижимость в обход банковских программ и кредитных организаций.

А вы бы стали покупать недвижимость в рассрочку или выкупать квартиру через аренду? Пишите, какие еще варианты можно использовать для выгодной покупки жилья.