Возвращаемся к истокам: как правильно выбрать квартиру на вторичке?  02.03.2024 00:00

При выборе жилья на вторичном рынке нужно учитывать больше факторов риска. Кто проживает рядом, какие проблемы могут возникнуть с регистрацией и прочее. Квартиры с «пробегом» лучше осматривать в дневное время суток. Так вы сможете выявить все недостатки и возможные проблемы, о которых собственник не удосужился рассказать.

Начинам с подготовки

Представим ситуацию, что вы нашли подходящий вариант в нужном районе. Не спешите звонить и записываться на осмотр квартиры. В первую очередь оцените недвижимости удаленно, то есть:

• изучите инфраструктуру района через интернет;
• узнайте, что находится в этом районе (социальные объекты, транспорт, магазины);
• по возможно узнайте больше информации о выбранном объекте.

Бесплатные сервисы в сети позволяют получить намного больше полезной информации, чем вам расскажет собственник. Например, по адресу дома можно узнать зарегистрированные компании, получить техническую информацию.

Записываемся на осмотр

Если предварительный анализ не выявил серьезных проблем, тогда можно приступать к личному осмотру. Рекомендуем заранее подготовить ряд вопросов к собственнику, чтобы не теряться на месте.

В квартире следует обращать внимание на недостатки, поэтому осмотр лучше проводить при дневном освещении. Попробуйте повторить свои жизненные сценарии: включите воду, проверьте коммуникации, вытяжку, электричество и просто откройте окна.

На заметку. Не забываем изучить придомовую территорию. Обратите внимание, как часто вывозят мусор, состояние подъезда и лестничных площадок. Все эти факторы могут повлиять на стоимость квартиры.

Проверяем документы

Даже внешне идеальная квартира может иметь юридические проблемы. В первую очередь уточняем наличие зарегистрированных жильцов: несовершеннолетние, инвалиды или пенсионеры. Все эти лица находятся в категории риска, а сделка может затянуться на неопределенный срок.

Выписку из ЕГРН должен предоставить собственник жилья. Причем запрашивать нужно только свежие справки, а не прошлогодние документы. Также рекомендуем запросить справку по форме 12 в паспортном столе. Этот документ точно покажет, кто именно проживал или проживает в квартире.

Если квартиру продают супруги, они должны дать согласие на продажу объекта. Проблемы могут возникнуть с недвижимостью, которая недавно перешла по наследству.

Когда вы изучили все особенности объекта, можно приступать к торгу. Используйте только реальные недостатки, которые позволяет получить скидку. Конечно, никто не гарантирует, что продавец согласится на уступки.

Не знаете, как правильно выбрать недвижимость? Тогда обращайтесь за помощью к опытным риелторам в Москве.