Выгодно ли продавать квартиру осенью 2023 года?  15.10.2023 17:45

Валютные качели, экономическая нестабильность – все эти процессы меняют рынки, в том числе сектор жилой недвижимости. Решаться на серьезный шаг нужно только на пике ценового роста, который уже практически завершился. Осенью 2023 года ожидается охлаждение рынка с планомерным падением цен.

Сезонность играет роль

Стоит отметить, что эксперты до сих пор не могут прийти к единому мнению в плане выбора – продавать или оставить квартиру. Разумеется, все будет зависеть от целей и ценовой политики, которая сложилась на данный момент. И тут сложно давать какие-то советы, так как рынок меняется очень быстро.

Еще в начале августа цены на жилую недвижимость практически не показывали роста, а уже в середине месяца возник аномальный ажиотаж. В итоге сентябрь начался с роста цен по всему рынку примерно на 2%. Конечно, это небольшой показатель, но в текущих условиях большего никто не ожидает.

Более того, согласно всем прогнозом цены осенью будут находиться на пике, что говорит о дальнейшем падении примерно на 10%. Мы уже много раз говорили, что ажиотажный спрос и рост цен является временным явлением. Ситуация на вторичном рынке не позволяет выгодно продавать недвижимость, которая была куплена пару лет назад.

Важно учитывать налог на недвижимость, а также прочие факторы, которые так или иначе влияют на доходность. Если квартира была куплена давно и находилась в аренде или простое, то сейчас лучшее время для продажи.

Продавать или оставить

Это выбор каждого собственника и инвестора. В обозримой перспективе цены вряд ли начнут подниматься. Точно не в этом году, а дальше прогнозировать никто не возьмется. Подобные сделки нужно проводить на пике ценового роста, а это как раз осень 2023 года. Конечно, если у вас есть время подождать, то можно заморозить объект и дождаться лучшего времени.

Еще один риск связан с рублевыми накоплениями. Пока еще не очень понятно, что будет с курсом национальной валюты, которая успел просесть до 97 рублей за доллар. Возможно, рубль смогут удержать в таких пределах, но никто не гарантирует. Вы же понимаете, что деньги должны работать, поэтому продажа квартиры предусматривает покупку других активов. Что это будет, насколько актуальным – нужно ответить для себя на все вопросы.

Осень – лучшее время для выгодной продажи. Возвращаются отпускники, студенты начинается учебный год, поэтому жилье покупают более активно. Главное не затягивать с решением, иначе можно дождаться момента, когда цены начнут опускаться.

Какое решение принимаете вы? Пишите, что думаете по поводу продажи недвижимости в 2023 году и не забывайте подписываться на канал.