Выкуп арестованных квартир в Москве. Кто занимается сделками в 2024 году?  10.07.2024 00:00

На любую недвижимость могут наложить обременение или арест, если речь идет о серьезных просрочках или долгах. Однако нужно понимать, что арест в 90% случаев снимают только через суд или после выплаты долга. Квартиру с обременением проще продать, в том числе воспользовавшись услугой срочный выкуп.

Недвижимость с обременениями

Обратите внимание, что некоторые агентства действительно предлагают выкуп недвижимости под арестом. Речь идет об имуществе с разного рода обременениями:

1. Кредитные долги – если заемщик допускает просрочки платежей и не покрывает взятые на себя обязательства. Со временем банк может подать иск, после чего судебные приставы накладывают арест на имущество должника.

2. Долги по налогам и штрафы – в некоторых случаях крупные долги по штрафам ГИБДД также могут стать причиной для ареста имущества. Система работает очень просто и позволяет ограничивать должника в финансовых операциях.

3. Долги по коммунальным платежам – управляющая компания может обратиться в суд с исковым заявлением, если жильцы имеют крупные задолженности. Конечно, имущество вряд ли заберут, но проблемы будут серьезные.

Снятие ареста возможно только в случае выполнения законных требований заявителя. К сожалению, это не самая простая процедура, поэтому зачастую собственники пытаются продать имущество самостоятельно, чтобы возместить долги.

Когда может понадобиться услуга срочный выкуп?

Представим ситуацию, что вы оказались на грани долгой ямы, когда нужно выплачивать многомиллионные кредиты, но денег нет. В таком случае недвижимость поможет решить финансовые трудности. Однако продавать квартиру, дом или гараж нужно быстро, а еще лучше – до ареста имущества. Недвижимость с обременениями имеет меньшую ликвидность.

В целом преимущества очевидны:

– Собственник решает свои финансовые трудности. Так или иначе, всегда выгоднее продать квартиру самостоятельно, чем передавать имущество в ФССП и реализовывать через аукционы.

– Если не доводить ситуацию до полного изъятия имущества (банкротства), тогда можно избежать длительных судебных процессов.

– Имущество выкупают без лишних вопросов, так как риелтор уже понимает причины ареста и прогнозирует дальнейшие действия.

Интерес риелторов в срочном выкупе заключается в перепродаже недвижимости с проблемами. Однако вы должны понимать, что такое имущество всегда стоит дешевле, ведь именно риелторы берут на себя все риски.

Насколько быстро можно продать арестованную квартиру? Все зависит от каждого конкретного случая и причин ареста. Далеко не все обременения можно снять быстро, поэтому нужно обращаться за консультацией к юристам.