Выкуп квартир в залоге у банка. Что нужно учитывать продавцу в 2024 году?  08.07.2024 00:00

Залоговая квартира – один из наиболее распространенных видов обременений. Как правило, речь идет об ипотечной недвижимости, выступающей в роли залогового имущества банка. И основная проблема в том, что продать такую квартиру быстро не получится. Решение может быть связано со срочным выкупом залоговой недвижимости.

Сразу оговоримся, что сроки выкупа будут зависеть от нескольких факторов. При этом в любом случае заемщик должен получить одобрение банка на продажу имущества.

Особенности процедуры выкупа

Если мы говорим о срочном выкупе квартиры или дома от собственника, то сделку действительно можно закрыть за 4-7 дней. Все будет зависеть от наличия полного пакета документов и отсутствия проблем с регистрацией (несовершеннолетние, долевая собственность и т.д.). Залоговое имущество относится к проблемной недвижимости.

Отвечая на вопрос, можно ли быстро продать квартиру в залоге:

– Да, если заемщик успел обратиться в банк, договорился с кредитором и готов заключить сделку по услуге «Срочный выкуп». В таком случае процедура займет по времени около 10-14 дней. Опять же, все зависит от юридического сопровождения сделки.

– Нет, если заемщик только решил обратиться к риелтору и планирует быстро продать залоговое имущество.

Вы должны учитывать, что по договору закладная на квартиру остается в банке, пока заемщик не выплатит весь долг. Однако риелтор может выкупить недвижимость, если кредитор не против такой сделки. В большинстве случаев банкам без разницы, кто именно будет досрочно гасить ипотеку.

В первую очередь собственник квартиры (заемщик) обязан обратиться в офис банка, уведомить о продаже недвижимости и дождаться одобрения. После того как одобрение будет получено, можно приступать к продаже.

Почему выкуп залоговой квартиры – хорошее решение?

Представим ситуацию, что вы оформили кредит, выплачивали его 5 лет, но в какой-то момент столкнулись с финансовыми трудностями. Проще говоря, больше не способны выплачивать ежемесячные платежи. Итогом просрочки может стать аннулирование ипотечного договора, после чего квартира переходит банку по закону.

Однако можно воспользоваться альтернативным решением и продать квартиру дороже, чем ее оценивает кредитор. В таком случае вы закрываете ипотеку, получаете остаток денег за квартиру и списываете все долги.

Конечно, даже такое решение не всегда позволяет сразу обзавестись другой недвижимостью. Но это лучше, чем банкротство или погашение долгов за счет оформления новых кредитов. Учитывайте все риски и не забывайте внимательно изучать условия сделки.