Заработок на перепродаже новых квартир в 2024 году. Стоит ли вкладывать деньги?  01.04.2024 11:33

По самым позитивным оценкам аналитиков рынка недвижимости, рост стоимости квадратного метра составляет не более 15-20%. Мы говорим о промежутке от закладки фундамента до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ранее за аналогичный период можно было заработать от 30 до 40% и выше.

Конечно, времена меняются, а перепродажа квартир уходит в прошлое. Заработать еще можно, но только с учетом всех рисков.

Стоит ли вообще инвестировать

Интересный вопрос, ведь сейчас на рынке наблюдается неоднозначная ситуация. С одной стороны, мы только наблюдали ажиотажный спрос на жилую недвижимость, но с другой – предложений слишком много. Население теряет «живые» деньги, а ипотечные программы становятся менее доступными. Кроме того, не каждый может оплатить полную стоимость квартиры без кредита.

Снижение спроса стоило ожидать на фоне ужесточения требований к выдаче ипотечных кредитов. Теперь основные клиенты пытаются оформить льготную ипотеку по ставкам, которые еще действуют до середины 2024 года.

Касательно вопроса об инвестициях, то сейчас может показаться, что время самое лучшее для вложений. Инвесторам важно дождаться стабилизации рынка, то есть цен, спроса и ипотечных ставок. Например, Центробанк пока не планирует снижать ключевую ставку, а этот показатель влияет на цены и спрос.

Наверное, сейчас правильно ориентироваться на политику ЦБ РФ, а именно ключевую ставку. Если она будет оставаться выше 16%, то спрос на жилье начнет планомерно снижаться. Впрочем, тут не угадаешь, да и инвестиции в жилые объекты – это всегда большие риски.

Заработок на перепродаже квартир

Как и раньше стоит выбирать квартиры в жилых комплексах на этапе застройки. Только заработать много уже не получится. Инструмент начинает терять актуальность для инвесторов. Опять же, это связано с ростом цен и особенностями рынка. На рынке Москвы еще можно неплохо заработать, а вот дальше лучше не соваться.

Учитываем, что сейчас:

1. Застройщики имеют большое количество нераспроданных объектов на высокой стадии строительства.

2. Продавать квартиры по переуступке прав становится сложнее. Мы уже писали, что банки отказывают в оформлении ипотеки.

В текущих реалиях можно заработать около 8% в год, если мы говорим о покупке квартиры на этапе застройки. С учетом того, что в среднем жилой дом строят примерно 3 года, то мы получаем расчетный показатель до 15-20%.

Также не забываем, что сейчас застройщики сильно завышают цены на новостройки. В некоторых случаях квартиры на этапе согласования проекта продают по цене готового жилья. Разумеется, перепродавать квартиры с прибылью становится все труднее.