Взяли деньги под залог квартиры, но нечем платить. Что делать? История из практики.  04.07.2018 22:08

К нам обратилась Ирина (имя изменено), у которой квартира была под залогом. Как рассказала Ирина, деньги под залог недвижимости брали у частного лица, дочка хотела сделать свой бизнес, но бизнес не пошел. На данный момент, если в течение недели не погасить залог, включаться штрафы и проценты по квартире и она перейдет к другому собственнику, а у нее кроме дочки еще внук с внучкой. Она пыталась продать квартиру через риэлторов, которые обещали погасить задолженность когда найдется покупатель. Покупатель нашелся, а риэлторы сказали что денег нет. Кредитор поставил условие, сначала деньги, потом он снимет обременение и что ходим то и делаем с квартирой. Что делать она не знает.

Анализ ситуации

Квартира (трехкомнатная) находилась в Московской области. Действительно покупатель был и готов был ждать, у покупателя была ипотека, перед сделкой квартира должна была быть без каких либо обременений. Залог квартиры составлял примерно 70% от ее рыночной стоимости. В квартире были прописаны 4 человека, в том числе 2 ребенка. Собственник квартиры 1, именно Ирина (имя изменено), которая к нам обратилась. До начала начисления штрафов и пеней оставалось 5 дней. Денег на очередной платеж по залогу у Ирины не было. Документы на квартиры и договор займа Ирина предоставила.

Мы предложили Ирине (имя изменено) следующее решение.

Проводим переговоры с банком покупателя: если мы снимем квартиру с обременения, одобрят ли она на нее ипотеку. Ведем переговоры с покупателем: согласятся ли они подождать 2 недели после перехода права на квартиру к ним, с выездом семьи Ирины (имя изменено), это время было необходимо для поиска нового жилья, если не получиться его найти сразу во время сделки. При положительном решении банка, мы своими денежными средствами гасим залог. Снимаем обременение с квартиры. Проводим сделку купли продажи. И на остаток средств покупаем Ирине жилье.

Ирина (имя изменено) согласилась. Мы составили новой договор займа, на Ирину (имя изменено), с отсрочкой платежа. Погасили старый залог у частного инвестора. Сняли с квартиры обременение. Была не большая загвоздка с документами на квартиру, все документы для банка оперативно сделали. Банк все одобрил. И была совершенна сделка купли/продажи недвижимости.

Результат

На остаток средств Ирине приобрели 2 коммунальные комнаты в трехкомнатной квартире. С хорошими соседями. В благоустроенном районе с детским садом, школой и магазинами поблизости. По времени все заняло около 45 дней.

Вот один из эпизодов в нашей практике. Если у вас аналогичная ситуация, не отчаивайтесь, вот один из вариантов решения, который может быть. Потеря трехкомнатной квартиры и переезд в коммуналку значительно лучше, чем остаться на улице вообще ни с чем.