Займ под залог недвижимости: как оформить и стоит ли «овчинка выделки»?  05.05.2022 00:00

Получение крупного займа очень непростой процесс. Понадобится множество разных справок, один или несколько поручителей и безупречная кредитная история. Но есть более простой способ: предоставление залога кредитной организации. Чаще всего в роли залогового имущества выступает недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика. Расскажем, как и в каких организациях оформляется такой кредит и стоит ли “овчинка выделки”. 

Кто выдает такие займы 

Законным правом выдачи займов под залог квартир обладают государственные и частные банки, КПК (кредитные потребительские кооперативы). 

Для получения денег в КПК надо будет стать членом кооператива, работающего по принципу кассы взаимопомощи. Их деятельность регламентируется Федеральным законом, они должны являться членами Саморегулируемых организаций и состоять в реестре Центробанка (информация есть на официальном сайте ЦБ РФ).

Микрофинансовым организациям запрещено выдавать займы под залог недвижимости из-за огромного количества жалоб обманутых клиентов, которые за мизерные суммы лишились единственного жилья.

Чем выгоден такой заем 

У такого займа достаточно много плюсов: 

• более низкие ставки по процентам; 
• срок кредитования до 20 лет; 
• оформление происходит быстро, от 3 до 10 дней; 
• минимальный пакет документов;
• вероятность одобрения очень высока;
• сумма до 70% от оценочной стоимости;
• поручители не нужны.

Одобрение можно получить даже без справки о доходах и с темными пятнами в кредитной истории (не во всех банках). 

Условия выдачи 

Перед обращением следует проверить себя на соответствие нескольким условиям: 

• возраст от 18-21 года до 65-70 лет на день последнего платежа (в разных банках требования различаются); 
• правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость; 
• если собственников несколько, нотариально заверенное согласие каждого; 
• придется оплатить услуги независимого оценщика; 
• жить в квартире можно, а продавать до полного погашения долга нельзя. 

Большим плюсом будет наличие трудового стажа и официальное оформление на работе, а также хорошая кредитная история. 

Возможные риски 

Нельзя обращаться в непроверенные кредитные организации. Обязательно следует прочитать весь договор до последней точки: если увидели там слова “купля-продажа” немедленно прекращайте сотрудничество с этой конторой, вас хотят обмануть.

Тщательно просчитайте свои финансовые возможности, если платежи перестанут поступать, кредитор выставит вашу квартиру на продажу, чтобы покрыть свои убытки. И в этом случае не поможет ни то, что жилье единственное, ни прописанные в нем несовершеннолетние дети.

Записывайтесь на консультацию по телефону 7 (499) 130-3117 в компанию Валерия Летенкова. Мы оказываем услуги срочного выкупа и продажи недвижимости в Москве и области.