Дефицит готовых квартир с ключами на первичке Москвы.

Аналитики наблюдают небольшой дефицит жилья на рынке недвижимости, в том числе в бюджетном сегменте. Согласно статистике за четвертый квартал 2023 года, только до 2.2 тысяч помещений из почти 20 тысяч – готовое жилье.

Почему сокращается предложение

Стоит отметить, что в начале 2024 года готовых к эксплуатации квартир в Москве было около 16% от всего жилого фонда. Проще говоря, все остальные квартиры продают на этапе строительства. Данная тенденция коснулась не только готовых ЖК в классе «люкс» и «бизнес», но и бюджетного сегмента рынка.

Такое состояние рынка связывают с существенным подорожанием ипотеки на «вторичке». Клиенты не готовы оформлять кредиты под 18-20% годовых и пытаются найти более выгодные предложения на первичке. При этом еще сохраняется спрос на льготную ипотеку с господдержкой под 8% годовых.

И это вполне нормальная ситуация, когда рынок готовых квартир фактически вымывается. Застройщики не успевают сдавать объекты в эксплуатацию, поэтому только каждая 10-я квартира продается с ключами.

Тенденция будет сохраняться ближайшие пару месяцев. Центробанк не стал менять ключевую ставку 16 февраля и оставил ее на текущем уровне, то есть 16% годовых. Инфляцию победить не удалось – дешевых денег не будет.

Не лучше ситуация на рынке новостроек премиального класса. Там действительно очень мало готового жилья. С другой стороны, застройщики еще готовы делать скидки, если объект покупают на раннем этапе строительства.

Будут ли снижать цены в первом квартале

Если говорить в целом по регионам России, то цены на жилье уже начали снижаться.

Правда, эта динамика не касается столичного рынка недвижимости. Мы уже писали в предыдущих статьях, что квартиры в Москве продолжают стабильно дорожать. Только в некоторых районах и поселениях цены упали на 10-15% за последний год. С большой долей вероятности цены будут расти в центральных районах столицы.

Скидка на готовый объект – это больше инициатива продавца. Например, если человек хочет быстрее продать квартиру на вторичке. Причем сейчас дисконт готовы делать многие собственники.

В зависимости от состояния квартиры и ее ликвидности, можно просить от 5 до 15%, а иногда и больше.