Новости

Сегодня, 20 июля 2024 года, было принято решение, о перечисление всего дохода, полученного на площадке Дзен, в благотворительный фонд. Акция бессрочная.

Особых изменений ждать не стоит, но и хорошего в высокой ставке мало. Рыночная ипотека остается недоступной для большей части населения.

Аналитики наблюдают небольшой дефицит жилья на рынке недвижимости, в том числе в бюджетном сегменте. Согласно статистике за четвертый квартал 2023 года, только до 2.2 тысяч помещений из почти 20 тысяч – готовое жилье.

Если вы планируете покупать недвижимость, стоит обратить внимание на готовые квартиры в новых ЖК. Дело в том, что на рынке превалирует довольно интересный тренд, когда еще строящееся жилье оказывается дороже, чем готовые объекты. Причем в Москве более 70% жилых комплексов предлагают цены примерно на 5-6% ниже.

Когда средний показатель экспозиции при продаже недвижимости превышает 4-6 месяцев, продавать квартиры становится намного сложнее. Снижение спроса, минимальная активность на рынке – все эти факторы влияют на скорость реализации жилья.

Но что будет с ключевой ставкой в 2024 году? Прогноз сделали в Центробанке, но есть три варианта развития событий.

После повышения ключевой ставки ЦБ РФ остальные участники рынка кредитования начали повышать проценты по основным продуктам. Ожидается, что в среднем ипотечные кредиты подорожают на 1.5-3%. Все это было направленно на удорожание ипотеки и снижения общих показателей одобрения заявок.

В августе начинают действовать важные законодательные изменения, которые в той или иной мере затронут всех участников рынка недвижимости. Есть и хорошие новости, связанные с защитой прав покупателей недвижимости у продавцов, которые объявили о своем банкротстве. Рассмотрим все по порядку.

Главное изменение коснулось застройщиков и дольщиков. В июле правительство РФ отменяет все ранее действовавшие послабления для девелоперов. Кроме того, начинает действовать новая система получения льгот, а Центробанк РФ может поднять ключевую ставку. Разбираем основные изменения в июле 2023 года.

Центробанк РФ приводит интересную статистику, связанную с выдачей ипотечных кредитов за первые два квартала 2023 года. Как оказалось, банки смогли нарастить выдачу кредитов примерно на 50%. Ипотека вновь становится наиболее популярным инструментом для приобретения недвижимости. Но изначально речь идет о потребительской ипотеке, которая отличается от инвестиционных продуктов.

Основные нормативные акты коснулись ипотечного кредитования, оплаты коммунальных услуг, а также деятельности управляющих компаний.

Начинаем с простых законов и заканчиваем особенностями оформления ипотеки с учетом нововведений.

Еще пару лет назад было очень сложно «выбить» скидку на вторичном рынке, которая бы превышала 3% от стоимости жилья. Сегодня средние показатели превысили более 10% и это явно не предел мечтаний. Скидку можно получить просто за счет того, что продавец спешит продать квартиру. При этом аналитики считают, что рынок Москвы перегрелся и уже не способен адекватно реагировать на изменение цен.