Срочный выкуп квартир: чего опасаться собственникам недвижимости?

В некоторых случаях требуется быстро найти покупателя и выйти на сделку с недвижимостью. Но как в условиях нестабильного рынка за несколько дней продать квартиру? Собственники находят выход в услугах риелторов. Крупные агентства готовы за 5-7 дней выкупать даже проблемное жилье.

Услуга «срочный выкуп» актуальна для Москвы и Подмосковья. Но и тут есть свои подводные камни.

Коротко о главном

Главная проблема в том, что далеко не все риелторы предлагают полноценный срочный выкуп. Проще говоря, собственника могут ввести в заблуждение или даже обмануть. Поэтому изначально нужно выбирать надежных покупателей, которые работают на рынке не менее 10 лет.

В целом продавцу недвижимости нужно придерживаться нескольких правил:

• Попробуйте самостоятельно оценить стоимость квартиры. Она будет несколько отличаться от рыночной, но в целом отражает реальное состояние жилья. Также рекомендуем сразу подготовить все документы.
• Инвесторы не выкупают квартиры дороже, чем 70-80% от рыночной стоимости. Если вам предлагают больше, значит, нужно насторожиться. Вероятно, вместо риелторов с вами работают мошенники.
• Обязательно уточните, какие сроки выкупа предлагает инвестор. Если речь идет об оптимальных сроках в рамках 5-10 дней, то это вполне нормально. Насторожить должен срок «в течение суток» или, наоборот, попытка выкупить квартиру за месяц.
• В договоре купли-продажи может фигурировать пункт мелким шрифтом: «выкуп квартиры с поиском покупателя». Сразу отказывайтесь от такой сделки, так как речь об обычной покупке жилья.

Обманы со срочным выкупом могут быть разного характера. Как правило, речь идет о попытке затянуть сделку. Делается это для того, чтобы недобросовестные риелторы могли сразу найти покупателя. Такие агентства не имеют свободных средств для срочного выкупа, поэтому мимикрируют под профессиональные компании.

Как могут обмануть продавца со срочным выкупом?

В первую очередь продавцу могут предложить неадекватную стоимость жилья. Также учитывайте сроки выкупа недвижимости и попытку навязать лишние услуги. В среднем ликвидные квартиры выкупают до 80% от рыночной стоимости. При этом на конечную цену будут влиять факторы риска и состояние жилья.

Типичная схема: прописать в предварительном договоре пункт «выкуп квартиры с поиском покупателя». То есть риелтор уже не планирует сразу покупать недвижимость, а будет искать клиента. Подтверждают такие сделки переводом задатка, что фактически сковывает продавца и не позволяет отказаться от договора.

Чтобы избежать проблем, рекомендуем обращаться только в профессиональные агентства недвижимости Москвы.