Ключевую ставку оставляют на 16%. Как будет развиваться ипотека и строительство?

Никогда такого не было, и вот опять. Центробанк в очередной раз не стал менять ключевую ставку и сохранил 16% годовых. Для кредитного рынка это означает только одно – дорогие кредиты и ипотека сохраняются еще на один период. При этом экономисты считают, что в конце апреля 2024 года ключевую ставку менять не будут.

Особых изменений ждать не стоит, но и хорошего в высокой ставке мало. Рыночная ипотека остается недоступной для большей части населения.

Ипотечные ставки бьют рекорды

Рост ключевой ставки – явно не лучшее решение, но это необходимость для сдерживания инфляции и многих других негативных процессов. Правда, если раньше ключевую резко повышали и планомерно понижали, то сейчас процесс застопорился на одном месте. Конечно, 16% вряд ли может положительно повлиять на ипотечный рынок.

Примечательно, что Центробанк уже целый квартал удерживает ставку на высоком уровне. Раньше эксперты прогнозировали, что средним показателем на 2024 год станет 12-14% годовых. Видимо, еще не пришло время отпускать рынок в свободное плавание. С учетом того, что инфляция пока не снижается, вряд ли стоит ожидать изменений в ближайшее время.

Скорее всего, ключевую ставку могут понизить летом, когда происходит снижение спроса на недвижимость. Хотя и сейчас этот показатель находится на минимальной уровне по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Разумеется, банки не смогут снизить процентные ставки, пока Центробанк удерживает ключевую на высоком уровне. Сейчас заемщики вынуждены использовать льготные программы или откладывать покупку недвижимости на более стабильные времена.

Средняя ставка по ипотеке в апреле

Если посмотреть статистику крупных банков РФ, то можно рассчитывать средний показатель – около 17% годовых на новостройки. По сути, речь идет о заградительной ставке, так как переплата за 30 лет ипотеки составит более 500%. За эти же деньги можно приобрести 3-4 квартиры. Единственное решение на сегодня: покупать недвижимость по льготной ипотеке на новостройки, которая еще действует до июля 2024 года.

Возможно, что именно в июле Центробанк пойдет на снижение. Однако не стоит ожидать резких падений. С учетом всех тенденций в экономике, можно ожидать средний показатель не ниже 12% годовых до конца года.

В Центробанке признают, что в начале 2024 года спрос на ипотечные кредиты оказался на четверть ниже, чем в феврале 2023 года. То есть население не готово переплачивать огромные деньги. Также существует вероятность, что ставку все же понизят, поэтому инвесторы готовы ждать.

Будем надеяться, что ситуация на рынке ипотеки придет в норму. В противном случае спрос на недвижимость упадет до рекордного минимума.