+7 (499) 130-3117
+7 (903) 130-3117
с 10:00 до 20:00
Центробанк РФ приводит интересную статистику, связанную с выдачей ипотечных кредитов за первые два квартала 2023 года. Как оказалось, банки смогли нарастить выдачу кредитов примерно на 50%. Ипотека вновь становится наиболее популярным инструментом для приобретения недвижимости. Но изначально речь идет о потребительской ипотеке, которая отличается от инвестиционных продуктов.
Стоит отметить, что ЦБ РФ приводит сравнительную информацию за 2022 и 2023 годы. Дело в том, что в прошлом году показатели ипотечной выдачи серьезно просели. В первую очередь это было связано с нестабильной обстановкой и экономическими потрясениями. В начале 2023 года поток клиентов увеличился, что привело к росту показателей примерно в 4 раза.
Рынок постепенно оживает и это хорошая тенденция. Примечательно, что и ставки весной снижались до 8.4%. Все это позволяет говорить о более выгодных ипотечных кредитах для населения.
Все зависит от тактики и анализе рынка. Если до 2022 года цены на квартиры росли примерно до 50% в год, то сейчас о таких цифрах можно только мечтать. В настоящее время инвестиции в недвижимость носят более долгосрочный характер с заделом на 2-3 года. При этом выставлять объект на выгодную продажу можно только в момент вывода дома в эксплуатацию.
Конечно, инвестировать в ипотечное жилье можно, но доходность такого инструмента будет меньше, чем в 2021 году. Тут важно выбрать более интересный объект и постараться вложить в него меньше собственной наличности. Весной 2023 года в России можно было оформить траншевую ипотеку с минимальным входом от 15% и первой суммы выплаты транша 15% от рыночной стоимости жилья.
Были и другие интересные предложения, такие как ипотека в рассрочку с минимальной ставкой от 1%. Однако покупать жилье нужно только на этапе строительства. Если выбирать готовые объекты, то ставка возрастает минимум до 5.3% годовых по государственной программе.
При выборе объекта под ипотеку не забываем о факторах, влияющих на стоимость недвижимости. Триггером роста может выступать развитая инфраструктура, перспективы развития того или иного района.
В любом случае это должен быть высоколиквидный объект, на котором не только можно отбить вложения с процентной ставкой, но и заработать. Найти такое жилье не просто, поэтому от грамотной аналитики будет напрямую зависеть доходность объекта.
Больше информации о вложениях в недвижимость и тенденциях рынка вы найдете на сайте агентства инвестиций в недвижимости Валерия Летенкова. Обращайтесь к нам и получайте выгодные предложения.
Комментариев пока нет