« Назад

Как быстро продать квартиру с долгами по ЖКХ.  05.10.2022 00:00

В неприятные ситуации, связанные с финансами, может попасть каждый человек, особенно в период кризиса. Долги по коммунальным платежам накапливаются как снежный ком и скатываются лавиной в самый неподходящий момент. В таких ситуациях люди задумываются о решении проблемы кардинальным образом.

Конечно, всякое может случиться, но даже проблемную квартиру с большими долгами по ЖКХ можно продать максимально быстро.

Как выкупают квартиры с долгами

На самом деле процесс выкупа недвижимости с долгами по ЖКХ практически ничем не отличается от классической продажи. Единственный вопрос будет касаться только стоимости объекта и дисконта. Тут важно учитывать не только общую сумму долга, но и начисленные пени, штраф и просрочки.

На заметку. В некоторых случаях поставляющие компании подают иски на потребителей, что может привести к обременениям и арестам имущества. Это крайняя мера, но и такую квартиру можно продать.

Собственники зачастую думают, что коммунальные долги можно уплатить в ходе сделки, но тут кроется несколько нюансов. Например, долг может быть просто огромным. Практика показала, что некоторые владельцы жилья накапливают общий долг более 700 тысяч рублей. Также учитывайте, что долговые обязательства ложатся на плечи физического лица, а не собственника квартиры.

Стандартный вариант выкупа – заключить предварительный договор, получить задаток для погашения всех долгов. После чего недвижимость можно оформлять по обычному договору купли-продажи.

Можно ли продать залоговую квартиру?

Продать можно, но данный процесс будет связан со снятием обременения, которое накладывает кредитор.

Во-первых, собственник должен обратиться в банк, чтобы договориться о продаже недвижимости. Без этого пункта невозможно реализовать никакую сделку. После согласования владелец обращается в агентство недвижимости.

Во-вторых, такие квартиры считаются изначально проблемными, поэтому дисконт может быть немного выше. Конечно, все зависит от ликвидности объекта и его рыночной стоимости.

Кстати, продать можно не только ипотечное жилье, но и собственную квартиру, которая находится в залоге банка. Например, если ранее собственник оформлял крупную сумму кредита, но не смог его выплатить. Деньги, вырученные от продажи имущества пойдут в счет погашения долга, а остаток собственник сможет забрать себе.

Варианты могут быть разными, поэтому обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Мы дорого выкупаем любую недвижимость, в том числе жилые и коммерческие объекты в Москве с обременениями и долгами по ЖКХ. Решим все ваши финансовые проблемы.

 



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?