Как не уплачивать налог с продажи квартиры. Советы инвесторам  15.12.2022 00:00

Налог в размере 13% головная боль всех инвесторов, которые хотят всегда заработать больше с минимальными потерями. Ничего не поделать, ведь НДФЛ приходится уплачивать за доход, который мы получаем с продажи недвижимости, если она находилась в собственности менее 3-5 лет. Тут важно учитывать, что налог не платят после пяти лет владения только для новостроек, а на вторичном рынке – три года.

Однако есть определенные нюансы в законодательстве, которые позволяют не уплачивать налог. Например, если недвижимость перешла в собственность по дарственной и стоимость по кадастру не превышает сумму в договоре.

Особенности налогового законодательства

Стоит отметить, что все незаконные схемы на рынке недвижимости преследуются по закону. Мы же говорим о легальном способе, когда 13% налог нужно уплачивать только с суммы, которая превышает кадастровую оценку.

Конечно, на рынке еще встречаются покупатели, которые договариваются о фиктивном снижении стоимости объекта. Например, квартира по рыночной цене стоит 5 млн рублей, а в договоре пишут 3.5 млн. Однако налоговые органы не спят и контролируют подобные сделки. Если цена была снижена специально, то сделку могут признать недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Еще один вариант сэкономить на налогах связан с ростом рынка. Эксперты рекомендуют продавать инвестиционные квартиры на пике роста, когда стоимость повышается на 20-30%. В таком случае инвестор получает прибыль, даже если уплачивает налог.

Налог от продажи единственного жилья

К сожалению, даже если за человеком числится единственная собственность, ему придется платить налог 13%. В таком случае квартирой или домом нужно владеть более трех лет, чтобы не терять деньги. Ранее этот срок составлял 5 лет, но изменения в законодательство внесли в 2020 году.

Примечательно, что НДФЛ придется заплатить даже с унаследованной квартиры, если прошло меньше трех лет с момента вступления в наследство. Например, если недвижимость перешла по наследству и стоила 4 млн рублей, то уже наследник будет продавать ее за 4.5 млн рублей. В таком случае он заплатит в казну государства 585 тысяч рублей.

Итак, чтобы не платить налоги, нужно выждать трехлетний срок. Конечно, иногда стоимость жилья действительно не превышает кадастровую, но это скорее исключение из правил, чем закономерность.