Как выгодно обменять старую квартиру на новую в новостройке?  06.11.2022 00:00

Новые жилые комплексы появляются в городах России как грибы после дождя. Несмотря на кризисное время столица показывает неплохие результаты по вводу новых ЖК, где бы не прочь приобрести квартиру многие граждане. Но беда – денег не хватает, но есть старая квартира.

Процедура обмена старого жилья на новое известна еще с 2000-х годов, когда разменивали старый жилой фонд. Однако сейчас на рынке недвижимости появились более эффективные и выгодные инструменты.

Какие схемы использовать для обмена

В первую очередь специалисты вспоминают о трейд-ин, когда застройщик выкупает недвижимость клиента и предлагает новое жилье. На данном этапе девелоперы ничего нового не предлагают. По сути, трейд-ин является аналогом срочного выкупа недвижимости, когда старый жилой фонда продают с определенным дисконтом. Зачастую скидка от рыночной цены составляет 15-20%, но может быть и выше. Все зависит от «аппетитов» застройщика.

Взамен старой квартиры человек получает новый объект в комфортабельном доме. Конечно, в этом схеме есть свои очевидные недостатки.

Договор мены – альтернативный вариант сделки, которая заключается между физическими лицами. Например, если люди получили недвижимость в новом ЖК, но хотят купить квартиру на вторичном рынке в более интересном для них районе. В таком случае нужно прописать в договоре все особенности сделки, в том числе доплату или ее отсутствие.

Какие еще бывают варианты

Также стоит обратить внимание на риелторские услуги. Схема заключается в следующем: находим риелтора, который работает напрямую с застройщиком и занимается реализацией квартир с последующим поиском нового жилья.

Вариант только на первый взгляд может показаться сложным. На самом деле все очень просто. Агентство недвижимости подбирает новую квартиру и заключает с продавцом договор срочной продажи. Как только клиент определяется с выбором квартиры в новостройке, его старую недвижимость выкупают с дисконтом от 10%. Схема работает по аналогии трейд-ин, но имеет свои преимущества.

Важно отметить, что покупатель не привязан к определенному застройщику, который предоставляет услуги трейд-ин. Соответственно, он может выбирать любую подходящую недвижимость.

Можно ли выгодно продать старую квартиру и купить новую? Все зависит от ситуации и стоимости недвижимости на вторичке. Ликвидные объекты всегда ценятся, поэтому вы вполне сможете найти выгодный вариант.