Ловушка для новичков. Какие опасности кроет договор с риелтором-мошенником  29.05.2023 00:00

Соглашение с риелтором о продаже недвижимости является нормальной практикой. Вопрос лишь в том, что именно прописано в документе? Агент с мошенническими наклонностями может использовать завышенные проценты или дополнительные пункты, снимающие с него все обязательства.

И да, в настоящее время риелторы по закону не несут никакой ответственности. Конечно, профессионалы стараются всегда проводить безопасные и надежные сделки.

Работа риелтора-мошенника

В идеале агент должен не просто найти покупателя, но и снять все риски, связанные с объектом недвижимости и документами. Когда риелтор начинает работу с оплаты услуг или рассказывает, как дорого обходится его помощь, нужно смотреть в оба. Риелторы действительно тратят силы и средства для поиска быстрого решения, но такие услуги стоят не больше среднерыночной цены.

Пример из практики. К нам обратилась женщина, которая ранее пыталась купить квартиру через ЦИАН. Обзвонив несколько вариантов, она попала на агентство недвижимости. Все бы ничего, но только риелторы пытались заключить договор с покупателем до показа недвижимости. До сих пор остается непонятно, зачем и кому понадобилось составлять два договора – один с продавцом и второй с покупателем.

Самое простое, на что могут пойти недобросовестные риелторы – конские проценты. Обязательно читаем все пункты договора, иначе вы рискуете найти пункт, согласно которому продавец обязан выплатить 50% от указанной суммы. А теперь самое интересное. Вы подписали договор, но решили отказаться от сделки – заплатите 100% обговоренной суммы. И это ваша проблема, что вы не заметили очень маленький пункт.

Риелтор-мошенник ничего не решает

Конечно, нельзя в полной мере называть таких специалистов мошенниками. Речь идет больше о некомпетентных специалистах, которые не хотят брать на себя ответственность и решать банальные проблемы. Еще один пример из практики, когда уже после совершения сделки, покупатель узнает, что за квартирой висят огромные коммунальные долги.

Стоит отметить, что с профессиональным риелтором такое просто невозможно. Специалист обязан проверить чистоту всех документов и долги по ЖКУ – не самое сложное в этом процессе. Разумеется, некомпетентные агенты всегда пытаются уйти от ответственности. Как правило, они даже прописывают ответственность клиента в договоре, но совершенно «забывают» о своих услугах.

Можно ли избежать всех проблем и минимизировать риски? Несомненно, но для этого нужно изначально обращаться к профессионалам. Приглашаем вас посетить агентство инвестиций в недвижимость Валерия Летенкова. Мы оказываем полный спектр профессиональных риелторских услуг в Москве.