Можно ли продать квартиру с арестом от судебного пристава  06.12.2022 00:00

Арест могут наложить только на основании судебного решения или государственные органы, например, служба судебных приставов, причем на любое движимое и недвижимое имущество. К сожалению, такое обременение нельзя снять без решения долговых проблем и продать квартиру. Сделку попросту не смогут провести через Росреестр.

Почему арестовывают квартиры

Зачастую арест накладывают судебные приставы в рамках исполнительного производства. Информация об арест официально вносится в реестр, а снять обременение могут только судебные приставы по решению суда или после погашения долга. Само собой продать такую квартиру без обращения к приставам невозможно.

Арест считается крайней мерой, но его применяют часто по отношению к должникам. Также имущество могут арестовать для стимулирования заемщика, который отказывается погашать долги. Норма прописана в Федеральном законе №229, как и все особенности процедуры. Например, приставы могут арестовывать недвижимость, которая относится к должнику. В данном случае под арест попадает даже единственная квартира, дом или доля.

На заметку. Недвижимость могут официально арестовать, если сумма долговых обязательств превышает 3 тысячи рублей. Поэтому норму применяют во многих случаях, даже при возникновении долгов по коммунальным платежам.

При этом в законе сказано, что представители ФССП должны сопоставлять реальную ценность имущества с общей суммой долга. Например, если человек имеет задолжал не более 15-20 тысяч рублей, то арест вполне можно снять через суд. Подобной практикой занимаются юристы и риелторы.

Арест единственного жилья

Как мы и писали выше, под санкции (арест) может попасть любое ценное имущество, в том числе единственная квартира. Если человек реально проживает в квартире или доме с семьей, приставы смогут наложить арест. А вот продать такую квартиру нельзя. Единственное жилье защищено от подобных операций.

Продать недвижимость можно только после снятия ареста, причем лучший способ решить проблему – вернуть долги. Как правило, ФССП прекращает дело только после списания всех долговых обязательств.

Иногда владельцы обращаются к риелторам для продажи арестованного имущества. Решать подобные вопросы можно только в частном порядке. Квартиру действительно можно продать по договору, если покупатель согласен погасить долги. В таком случае от стоимости жилья отнимается сумма долга и дисконт.

После внесения всей задолженности на счет банка, приставы должны снять все запреты и отменить арест.

Хотите снять обременение с недвижимости и срочно продать квартиру в Москве? Звоните в агентство Валерия Летенкова. Мы постараемся решить ваши долговые проблемы и предоставим лучшие условия срочного выкупа.