Выбираем квартиру с хорошей планировкой. Что учесть?  02.11.2022 00:00

Рынок новостроек предлагает любые варианты квартир – на вкус и кошелек покупателя. Давно прошли времена, когда выбор ограничивался «хрущевкой» или «брежневкой». Однако такой огромный ассортимент проектов домов и планировок часто ставит в тупик потенциального покупателя. При этом все застройщики уверяют – наш вариант самый удобный и комфортный.

Функциональная планировки или плохо продуманная?

В функциональной планировке будет задействован каждый квадратный метр помещения. Как правило, в такой квартире даже при минимальной квадратуре можно удобно и комфортно проживать. Речь идет о балансе между жилой и нежилой площадью, который рассчитывают архитекторы.

На сегодня самым удобным и популярным считается евроформат планировки: объединенная кухня и гостиная, спальня выделена в отдельную приватную зону и относится к изолированным помещениям. В таких квартирах не бывает длинных коридоров или монофункциональных помещений.

Совет. Обратите внимание на монолитные дома с проектами свободной планировки. Покупатели могут самостоятельно выбирать проект и вносить изменения. Это наилучший вариант при покупке квартиры на этапе строительства.

Европейский формат планировки встречается во всех новостройках без привязки к классу жилья. Есть и другой формат помещений – мастер-спальни. По сути, это спальня, которую совмещают с санузлом или гардеробной. Зачастую такие квартиры имеют минимум две комнаты и общую зону, которая выступает в роли гостиной и кухни.

Конечно, размер квартиры имеет важное значение при организации планировки. Хотя в некоторых проектах можно встретить небольшие и очень удобные студии. Все зависит от архитектора и компании-застройщика, которая занимается решением планировочных задач.

Неудобные планировки

К самым неудачным решениям можно отнести квартиры со стенами неправильной формы. Это могут быть комнаты с тупыми или острыми углами, полукруглыми стенами. В новостройках такие форматы встречаются редко. Подобные недостатки чаще всего можно встретить в исторических домах старой застройки.

Большие коридоры, странные углы и маленькие кухни – все эти элементы относятся к недостаткам планировки. Скорей всего жильцам придется заказывать мебель под размеры помещения, а в коридорах вряд ли получиться разместить функциональные зоны. Вообще, коридоров и монофункциональных помещений должно быть не более 10% от общей площади.

Учитывайте, что планировка влияет на комфорт проживания и ликвидность объекта. Квартиру с неудачной планировкой сложнее продать, да и цена будет всегда ниже.