Купить квартиру без ипотеки и наличных. Возможно ли это в 2025 году?  19.05.2025 00:00

Банки предлагают ипотеку по ставке до 30% годовых. И это действительно исторический антирекорд. В 2025 году согласиться на такие условия могут лишь единицы. В целом брать ипотеку сейчас не лучшее решение, поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты. Все они имеют «подводные камни», поэтому важно учитывать риски.

Ипотеку по рыночной ставке можно брать, если у вас есть более 80% от стоимости квартиры на первоначальный взнос. Во всех остальных случаях выбираем менее затратные способы.

Рассрочка от застройщиков

Условия некоторых программ действительно привлекательные. Например, девелоперы начали предлагать рассрочку с первоначальным взносом от 10%. Вы вносите сумму, а остаток разбивают на равные части. Опять же, чем больше внесли в самом начале, тем проще выплатить рассрочку. В некоторых случаях застройщики предлагают оплатить полную стоимость квартиры после ввода жилья в строй.

В чем риски? Обращайте внимание на стоимость квартиры с рассрочкой и без нее. Некоторые застройщики намеренно увеличивают стоимость, чтобы заработать на скрытых процентах.

Альтернативные сделки

Встречные сделки пользовались спросом в 90-е годы, но и сейчас эта схема набирает популярность. Суть в том, чтобы продать старую квартиру, найти другой вариант, а также включить в цепочку еще одну сторону. Например, один человек планирует покупать квартиру-студию, а продавец этой же студии хочет купить двухкомнатную квартиру. В таких сделках принимают участие минимум три стороны.

В чем риски? Во-первых, такие сделки лучше проводить через опытных риелторов, чтобы вы не запутались и не попали на мошенников. Во-вторых, сделки часто регистрируют в разное время, поэтому нужно правильно рассчитывать все сроки освобождения жилья.

Жилищные кооперативы

Еще один вариант из далекого прошлого, когда участники кооперативов строили дома под себя. По сути, речь идет о некоммерческих организациях, члены которых вносят деньги на счет, нанимают строителей и строят многоэтажный дом. Существует несколько категорий кооперативов, в том числе таких, где члены покупают уже готовое жилье.

Как правило, кооперативы создают на крупных предприятиях. Но есть и открытые организации, которые принимают сторонних участников. В России осуществляет деятельность не более 50 кооперативов. И тут важно понимать, чтобы организация не оказалась мошеннической.

Что в итоге?

Если сильно захотеть, то можно найти альтернативу ипотеке, в том числе льготные программы. Опять же, выбор того или иного способа зависит от вашей ситуации, размера накоплений и целей. Например, если сейчас денег недостаточно на рассрочку, тогда их выгоднее вложить на депозит, чтобы заработать на высоких процентах. В будущем ставки по ипотеке снизятся до оптимального уровня.