Почему не стоит инвестировать в недвижимость. Не все так однозначно.  07.05.2025 00:00

Инвестиции в недвижимость – это не всегда гарантированный доход, но и риски, которые должен учитывать каждый. Если не просчитать все ситуации, то можно легко прогореть, потерять деньги или остаться с недвижимостью, которая не будет приносить доход. В 2024 году половина россиян считает, что инвестиции в недвижимость не стоят потраченного времени.

Так ли это на самом деле? Мы рассмотрим лишь несколько рисков, а дальше уже каждый сам решает для себя, как ему действовать.

Недвижимость не всегда приносит доход

Представим, что вы купили квартиру в новостройке, выждали время, а она подорожала всего на 2-3%. По сути, инвестиционный объект не покрывает даже минимальный уровень инфляции. В итоге человек говорит, что ему не удалось заработать. Конечно, это неправильная стратегия, ведь всегда можно заработать на аренде.

Главное в нашем деле – правильная оценка рисков. Всегда нужно понимать, кто будет покупать вашу недвижимость и за сколько. Многие люди просто не знают, как работает этот рынок, и теряют деньги. Сейчас действительно не имеет особого смысла перепродавать жилье без дополнительной наценки.

Ипотека не подходит для инвесторов

Ключевая ставка ЦБ РФ и рыночные программы ипотечного кредитования уже не подходят для инвестиций. Если вы решили оформить квартиру в ипотеку под 20% годовых, то сразу потеряете несколько миллионов рублей. И да, у нас был период, когда можно было использовать льготную программу. Сейчас таких вариантов нет, поэтому нужно переключаться на альтернативные инструменты.

В целом, если говорить об ипотеке в России, то она редко представляла интерес для инвесторов. Исключением являлась программа на новостройки под 8% годовых. Если досрочно гасить кредит, тогда можно было неплохо сэкономить и заработать.

Не учитывать «подводные камни»

Нужно не забывать, что инвестиции в жилой или нежилой фонд работают не сразу, а начинают приносить прибыль в течение 2-3 лет. Например, сейчас не лучшее время для перепродажи квартир, но в 2025 году цены могут вырасти. Опять же, средняя доходность по рынку может колебаться от 10 до 25%.

У недвижимости есть свои преимущества и недостатки. На этом рынке нужно находить альтернативные схемы, которые позволят заработать. В 2024 году процветает флиппинг, когда инвесторы выкупают квартиры в плохом состоянии, делают из них «конфетку» и продают намного дороже.

Стоит отметить, что недвижимость в России всегда растет в цене. Конечно, бывают периоды застоя, такие как сейчас. Но в целом – это неплохой вариант для пассивного, а иногда и активного заработка.