Узнаем собственника квартиры: актуальные способы на 2025 год

Представим ситуацию: вы нашли идеальную по всем параметрам квартиру, но пока еще не проверили собственника. Зачем это делать? В первую очередь, чтобы понимать, кто именно продает квартиру. И это может быть не только владелец, но и его доверенное лицо. В худшем случае можно попасть на мошенников.

Итак, проверять собственника жилья нужно. Вот только в 2025 году сделать это без его разрешения будет проблематично.

Раньше проверить владельца было проще

Напомним, что еще в 2023 году каждый покупатель мог обратиться в реестр ЕГРН, чтобы получить справку. Сейчас такие действия ограничили, в том числе для снижения рисков мошенничества. И да, вы сможете так же бесплатно получить выписку из ЕГРН, но данные о собственнике будут закрыты.

С учетом этих особенностей можно использовать несколько вариантов получения информации:

1. Обратиться к владельцу – наиболее доступным считается вариант, когда вам нужно заранее обговорить с собственником получение выписки. Например, если вы нашли подходящую квартиру и уже готовы пойти на сделку. Владелец имеет право бесплатно получить выписку в ЕГРН, в том числе через портал «Госуслуги».

Стоит отметить, что в таком варианте выписки будут не только основные параметры жилья, но и ФИО всех владельцев, паспортные данные и прочая информация.

2. Раскрыть данные владельца – опять же, даже в таком случае вам нужно заранее обратиться к продавцу, чтобы он раскрыл свои данные в ЕГРН. Законом предусмотрена такая функция. И если собственник не отказывается, значит, с квартирой всё в порядке.

Выписка будет иметь аналогичный формат, но получить ее сможет каждый желающий. К слову, некоторые продавцы недвижимости сразу раскрывают информацию, что достаточно удобно для покупателей.

3. Взять справку через нотариуса – речь идет о платной услуге, так как за оформление выписки из ЕГРН нотариальная контора берет деньги. Учитывайте, что нотариус вправе потребовать с клиента предварительный договор купли-продажи или письменное согласие собственника. Так или иначе, вам придется контактировать с продавцом до заключения сделки.

В целом, проще сразу обратиться к владельцу квартиры. Если он ничего не скрывает, то без проблем лично оформит все документы.

К дополнительным вариантам можно отнести запрос в БТИ. Однако такой способ подойдет только в том случае, если собственник оформил квартиру на себя до 1998 года. Проще говоря, на новое жилье нельзя будет получить информацию. Опять же, БТИ отвечает только на запросы официальных владельцев.

В некоторых случаях можно обратиться к профессиональным риелторам. Некоторые агенты имеют доступ к базам данных. И не забывайте, что выписку из ЕГРН нужно проверять даже в случае срочной продажи недвижимости.