Узнаем собственника квартиры в 2025 году. Все доступные способы

До 2023 года узнать собственника квартиры или дома можно было очень просто. Например, заказать выписку из ЕГРН, в которой предоставляли все данные, в том числе ФИО владельцев. Однако в какой-то момент Росреестр решил закрыть информацию о физических лицах, мотивируя тем, что данные часто использовали мошенники.

Вы можете заказать выписку, но она будет содержать только общую информацию о недвижимости. Но как узнать собственника, если вы планируете его проверять?

Доступ закрыт, но не для всех

Напомним, что после 1 марта 2023 года доступ к информации о собственниках недвижимости имеют только сами владельцы. То есть продавец может открыть доступ к информации в ЕГРН. Но в таком случае покупателю придется контактировать с собственником. В итоге не получится проверить недвижимость до начала официальных переговоров.

Остается только два пути решения проблемы:

1. Обратиться к собственнику, чтобы последний открыл доступ ко всем сведениям в ЕГРН. По сути, продавец сам оформляет справку.

2. Нотариусы имеют право получать сведения из ЕГРН. Правда, в таком случае нужно убедить специалиста в том, что вам нужна выписка. Обычно нотариусы требуют предоставить предварительный договор купли-продажи.

Стоит отметить, что сейчас в сети можно встретить сервисы, которые за определенную плату получают информацию. Но вы должны учитывать, что в 90% случаев речь идет о мошенниках. Конечно, нельзя исключать, что некоторые фирмы делают не совсем законные выписки через знакомых нотариусов.

Что делать покупателю?

С учетом всего вышесказанного остается только один легальный вариант – напрямую обратиться к владельцу квартиры или дома. Конечно, иногда процесс общения может превратиться в настоящий ребус, особенно собственник не выходит на связь. Вы должны понимать, что добросовестный продавец всегда готов предоставить все документы.

В частности, собственник может оформить выписку из ЕГРН бесплатно и не выходя из дома. Если человек пытается как-то увиливать или не идет на контакт, то вряд ли вам нужна эта недвижимость. Скорее всего, квартира проблемная, есть зарегистрированные лица, которых проблематично выписать.

Второй вариант получения выписки покупателем связан с обращением к нотариусу. Вам нужно составить предварительный договор купли-продажи, показать его нотариусу и заказать выписку из ЕГРН. Учитывайте, что она будет платной, а еще придется оплатить услуги нотариуса.

К сожалению, других официальных способов не существует. Конечно, вы можете поспрашивать соседей, найти человека в соцсетях, но это не совсем достоверная информация, которая может оказаться неправдоподобной.