Покупка квартиры в доме под снос (реновация). Зачем? Где? Риски!  28.07.2019 18:55

          Реновация это программа города Москвы по сносу ветхого жилого фонда и его расселения. Программы по сносу ветхого и аварийного жилья есть во всех регионах РФ. 

• Зачем покупать квартиры в домах под снос?
• Где найти квартиры для покупки, в домах под снос?
• Риски, связанные с покупкой квартир в домах под снос.

На эти вопросы мы ответим в этой статье, используя примеры программы по реновации жилья в Москве.

Все ли так просто …?

          Купить квартиру, что может быть проще? Тем более сейчас, когда на рынке недвижимости переизбыток предложения, в том числе и на квартиры.  Но это на первый взгляд. Если посмотреть районы, которые входят в программы реновации, мы увидим что предложений о продаже квартир крайне мало. Для примера мы взяли информацию с сайта https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ и с сайта https://www.cian.ru.

          Был выбран район Фили-Давыдково (такая ситуация во всех районах) (Рис 1). В 48 домах, в этом районе, которые входят в программу реновации продаются 3 квартиры (Рис 2). При этом цена на них не маленькая, 1 к. квартира на последнем этаже, общей площадью 30 кв.м стоит 7.2 млн. руб., 2 к. квартира, общей площадью 44 кв.м – 10.8 млн. руб., 3 к. квартира на последнем этаже, общей площадью 82.3 кв.м стоит 13 млн. руб. Для сравнения возьмем примерно такой же район, «через дорогу», на продаже 36 квартир, то есть в 10 раз больше!!! (Рис 3). Поэтому не все так просто.

                Рис 1                                            Рис 2                                         Рис 3

Зачем покупать квартиры в домах под снос?

        Покупка квартир в домах под снос, рассматриваются как инвестиции в недвижимость. Так как, получая новую квартиру, в новом доме в это же районе, ее цена будет выше на 30%,  а иногда и больше.  Для примера, в том же районе в панельных домах построенных после 2015 года, 1 к квартира. стоит 10.5 млн. руб. (БЕЗ РЕМОНТА), 2 к квартира. стоит 13.1 млн. руб., 3 к квартира. стоит от 17 млн. руб. (Рис 4). То есть, покупая сейчас 1к. квартиру в доме под реновацию за 7.2 млн. руб., через 2-3 года можно получить новую квартиру, которая будет стоить более 10 млн. руб., а эти 2-3 года квартиру можно просто давать и получать дополнительный доход.

                    Рис 4

Где найти квартиры для покупки, в домах под снос?

         Простой путь - купить «с рынка», поехать поторговаться, может немного скинут цену, хотя по таким квартира торгуются не охотно и не на много. Есть и второй вариант, купить такую квартиру с торгов по банкротству (на муниципальных торгах таких квартир нет!). Сколько вы сэкономите покупая квартиру с торгов по банкротству, вот пример из группы ВК «ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ. торги по банкротству» https://vk.com/club38715410

         Каждую неделю в группе публикуются квартиры с торгов, некоторые из них находятся в домах которые входят в программу реновации.  Вот несколько примеров (Рис 5,6,7)

                 Рис 5                                          Рис 6                                            Рис 7

           На Рис 7 как раз квартира, расположенная в районе Фили-Давыдково. Это 2 к. квартира, общей площадью 43.7 кв.м., начальная цена этой квартиры 6.2 млн. Руб. аналогичную с рынка вы сможете приобрести районе 10 -13млн. руб.. Выгодно? Присоединяйтесь в группу «ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ. торги по банкротству» https://vk.com/club38715410, подписывайтесь на новости группы, или не теряйте время и звоните по телефону 84955329925 и вы первые кто  узнает о квартирах в домах под снос выставленных на продажу с торгов по банкротству.

Риски, связанные с покупкой квартир в домах под снос.

           Самый большой риск: невыполнение городом своих обязательств.

           Всем успехов!
           Каталог недвижимости с муниципальных торгов и торгов по банкротству, Вы можете скачать по ссылке https://yadi.sk/d/TFgScZS3pM65ng , каталог обновляется каждую неделю.