Рассказываю, как быстро продать квартиру с долгами по ЖКХ  22.04.2022 12:44

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами? Закон не запрещает проводить такие сделки, но они имеют ряд особенностей. Также стоит учитывать официальный статус квартиры – приватизированная или неприватизированная.

На самом деле продажа жилья с долгами ЖКХ нормальная и повсеместная практика. Столкнуться с финансовыми проблемами может каждый человек, и в этом нет ничего страшного. Главное в процессе заключения договора учесть несколько нюансов сделки.

Правовая сторона вопроса

Ответ на вопрос о возможности продажи квартиры с долгами можно найти в статье 209 ГК РФ, где сказано: «Собственник имеет право осуществлять любые действия с имуществом, если они не нарушают интересы третьих лиц». В роли третьих лиц выступают покупатели, риелторы и прочие люди, заинтересованные в покупке объекта.

Обратите внимание, что обязанности по выплатам долгов ЖКХ могут перейти на новых владельцев только после передачи права собственности. Однако это не повод скрывать коммунальные долги, так как это может привести к судебным тяжбам. Долги могут перейти только на основании:

• Если продавец и покупатель прописали в договоре реализацию имущества с обременением.
• Продажа осуществлялась при условии, что управляющая компания и покупатель не имели ничего против сделки.

Все соглашения между сторонами оформляются в письменной форме и заверяются через нотариуса. Однако услуги последнего не являются обязательными, поэтому стороны могут обратиться к нотариусу по собственному желанию.

Как правило, такие сделки проходят по следующей схеме: собственник собирает справки о долгах по ЖКХ, отнимает от стоимости объекта эквивалентную сумму и заключает договор. В остальном процесс продажи квартиры ничем не отличается. Нюансы и вопросы решаются до подписания официального договора и передачи права собственности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Осуществить такую сделку можно, но она будет считаться рискованной, поэтому нужно сразу приготовиться к снижению стоимости объекта. Данная операции должна быть подкреплена расписками и прочими гарантиями.

Важно отметить, что без приватизации нельзя провести сделку, но есть способы отчуждения имущества. Например, зарегистрировать в квартире нового владельца до начала оформления недвижимости или заключить договор мены. Оба варианта не самые простые, поэтому зачастую требуют вмешательства опытного юриста.

Также остается еще один вариант продажи приватизированной квартиры с долгами – срочный выкуп. В таком случае вам не нужно заниматься поиском клиентов, а весь процесс занимает по времени несколько дней.

Обращайтесь за помощью в агентство Валерия Летенкова по телефону 7 (499) 130-3117. Покупаем, продаем и срочно выкупаем недвижимость в Москве и Подмосковье.